Негосударственная экспертиза сметной документации является основой рационального расходования денег и ресурсов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В процессе реализации строительных и сопутствующих мероприятий зачастую встречается нецелевое расходование бюджета. Поэтому все бумаги подлежат независимой экспертной оценке. Специалисты проверят расчеты на точность, соответствие актуальным нормам в справочниках и законодательных актах. Неточности не всегда носят злонамеренный характер, иногда причиной может быть некомпетентность и недостаточность опыта сметчика, банальные описки. Независимо от причины, ошибку нужно выявить и устранить до того, как начнется строительство.

Вне зависимости от стоимости негосударственной экспертизы сметной документации, затраты на процедуру оправданы: она предотвратит серьезные издержки, возможные проблемы с контролирующими и другими органами. Застройщик снижает финансовые риски, которые потенциально возможны в ходе реализации любых проектов, а также проблемы взаимодействия с инспекциями от надзорных органов.

Заказчик строительства получает точность предстоящих расходов, может планировать инвестиции, пользоваться кредитными линиями и др. Подрядчик получает точный план работ и размер бюджета, за рамки которого старается не выходить, если иное не предусмотрено контрактом. Конечный потребитель, для которого создается строительный объект, получает уверенность в безопасности эксплуатации здания за счет точных расчетов и использования качественных материалов.

На практике эксперты чаще всего сталкиваются с такими нарушениями и недостатками в документах, как:

• неточная оценка себестоимости предстоящих расходов;
• ошибочные расчеты по расходам (аналогам, накладным);
• неверный перерасчет индексов по отношению к фактическим расценкам;
• смешивание тарифов из справочников разных лет;
• завышенная стоимость трудозатрат и материалов;
• некомпетентный выбор аналогов;
• завышенные показатели машино-смен и трудозатрат;
• определение цен в смете ресурсным методом;
• завышенные расходы по разным направлениям, включая издержки на транспорт;
• нерациональное продление сроков строительства.

Негосударственная экспертиза сметной документации поможет выявить перечисленные и другие проблемы. Особенно важно контролировать смету на объекты, имеющие культурное значение, и строительство сооружений за счет госбюджета. Именно в таких сферах наблюдается больше хищений, нерационального и нецелевого расходования выделенных средств. Чтобы стройка не превратилась в «черную дыру», в которой регулярно исчезают финансы, требуется изначально застраховаться от всевозможных рисков.

ЗАДАЧА НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Проверка сметной стоимости, изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации осуществляется в целях:

• установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов;
• физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией;
• установления непревышения сметной стоимости над предполагаемой (предельной) стоимостью строительства, определенной с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции.